Kentsel Dönüşüm Sürecinde Deprem Riski Altında Gayrimenkul Değerlemesi

Bu çalışmanın iki amacı bulunmaktadır. Bunlardan ilki, birinci derece deprem kuşağı içerisinde yer alan Denizli kentinden rassal olarak seçilmiş mahallelerdeki konutların deprem riskine göre değerlerini saptamak ve bu mahallelerde kentsel dönüşümün uygulanıp-uygulanmaması gerektiğini ortaya koymaya çalışmaktır. Bu değerleme ve kentsel dönüşüm incelemeleri sonucunda Denizli kentinde uygulanması gereken politikaları üretmek ve çözüm yolları sunmakta çalışmanın bir diğer amacını oluşturmaktadır. Bu bağlamda çalışmanın hipotezi “deprem riskinin konut değerine etkisi bulunmaktadır” şeklinde ifade edilebilir. Dolayısıyla bu hipotez deprem riski ve konut değeri arasındaki ilişkiyi ortaya koymakta ve bunun yanında kentsel dönüşüm ve konut fiyatlarının etkilerini de araştırmaktadır.

Bu çalışma dört bölümden oluşmaktadır. Birinci bölümde gayrimenkul kavramı, gayrimenkulle ilgili diğer kavramlar, gayrimenkul ve emlak piyasaları ilişkileri, gayrimenkulün işlevleri, özellikleri ve türleri, gayrimenkul arz ve talep dengesi ve fiyat oluşumu ile makro ekonomik ve mikro ekonomik değişkenlerin gayrimenkul fiyatına olan etkisi ortaya konmaya çalışılmaktadır.

İkinci bölümde günümüzde en çok tartışılan konulardan birisi olan kentsel dönüşüm (yeniden imar) ele alınmaktadır. Kentsel dönüşüm kavramı, kentsel dönüşümün uygulama biçimleri, kentsel dönüşümün ortaya çıkışı ve gelişimi, kentsel dönüşümün ekonomik mantığı, kentsel dönüşümün yasal dayanakları, afet ve bu bağlamda kullanılan diğer kavramlar ile Türkiye ve Denizli kentindeki deprem riski incelenmektedir.